▲'남판교 더 힐' 조감도(케어닥)

국내에서 사실상 마지막으로 공급되는 분양형 실버타운이 등장했다. 시니어 케어 기업 케어닥이 운영을 맡으며, 단순 주거를 넘어 ‘운영 경쟁력’이 핵심인 새로운 시니어 주거 모델을 예고하고 있다.

케어닥은 최근 시니어 하우징 전문 운영사 케어오퍼레이션을 통해 용인시에 조성되는 노인복지주택 ‘남판교 더 힐’의 총괄 위탁 운영 예정사로 참여한다고 밝혔다. 남판교 더 힐은 ㈜시원이 공급하는 단지로, 2015년 노인복지법 개정 이전 인허가를 받은 사업이다. 현행 제도상 더 이상 신규 분양형 실버타운 공급이 어려운 만큼, 이번 프로젝트는 ‘마지막 분양형 실버타운’이라는 상징성을 갖는다.

단지는 대지면적 약 18만㎡ 규모에 지하 8층~지상 15층, 총 892세대로 조성된다. 18평형부터 30평형까지 다양한 주거 타입이 마련되며, 분양형과 임대형이 혼합된 구조다. 커뮤니티 시설과 복리시설, 근린생활시설도 함께 들어설 예정이며, 입주자 분양은 2026년 5월 말 시작을 목표로 하고 있다.

이번 사업에서 주목되는 지점은 ‘누가 짓느냐’보다 ‘누가 운영하느냐’에 있다. 케어오퍼레이션은 서비스 설계부터 입주 이후 운영까지 전 과정을 총괄하는 구조로 참여한다. 주거 관리, 생활 지원, 건강·의료 지원을 아우르는 통합 운영 체계를 구축해 단순한 거주 공간을 넘어 일상 전반을 관리하는 시니어 주거 모델을 구현하겠다는 구상이다.

다만 현재는 운영사 선정 이후 초기 기획 단계로, 구체적인 운영 지표는 확정되지 않은 상태다. 입주민이 가장 궁금해할 인력 배치 규모나 비용 구조 역시 아직 공개되지 않았다. 다만 케어닥 담당자는 “현재 운영 중인 ‘케어닥 케어홈’ 사례를 기준으로, 법정 기준 인력보다 약 1.2~1.3배 수준으로 돌봄 인력을 확충해 운영하고 있으며, 남판교 더 힐 역시 이에 준하는 수준으로 인력을 배치할 계획”이라고 설명했다. 이는 시니어 일상 케어의 밀도를 높이기 위한 전략으로 풀이된다.

건강 관리 역시 단지 내부 서비스와 외부 의료 연계를 병행하는 방식으로 설계된다. 기본적으로는 시니어 생애주기에 맞춘 건강관리 프로그램을 운영하고, 필요 시 인근 병원과 연계해 진료를 받을 수 있도록 하는 구조다. 다만 상시 의료 인력 상주 여부나 협력 병원 범위 등은 향후 구체화될 예정이다.

케어닥이 제시하는 차별점은 ‘프로그램 중심 운영’이다. 케어닥 측은 “기존 실버타운이 주거와 편의시설 중심이었다면, 남판교 더 힐은 문화·체육·커뮤니티 활동을 체계적으로 설계해 시니어의 일상 자체를 활성화하는 데 초점을 맞추고 있다”고 밝혔다. 단순히 안전하게 머무는 공간이 아니라, 삶의 질을 지속적으로 확장하는 플랫폼으로 기능하겠다는 것으로 해석된다.

이러한 접근은 국내 시니어 주거 시장의 변화 흐름과 맞닿아 있다. 고령화가 빠르게 진행되면서 실버타운은 더 이상 ‘주거 상품’이 아니라 ‘서비스 산업’으로 재편되는 추세다. 특히 분양형과 임대형이 혼합된 구조에서는 입주민 구성의 다양성과 기대 수준이 동시에 높아지기 때문에, 운영 역량이 단지의 성패를 좌우하는 핵심 변수로 작용한다.

박재병 케어닥 대표는 “분양형 실버타운의 경쟁력은 결국 지속가능성과 서비스 품질에서 결정된다”며 “분양형과 임대형이 결합된 단지 특성을 고려해 안정적이고 책임 있는 운영 체계를 구축하겠다”고 밝혔다.